Телефон на Кипре+357-24621001, +357-70007738
Телефон для России и стран СНГ+7499-3227896
Аренда недвижимости на Кипре. Продажа домов, вилл, апартаментов и квартир на Кипре от ИНТО Сервисес

Процесс оформления недвижимости на Кипре

Процедура оформления недвижимости на Кипре

После того как ваш выбор сделан, вам необходимо обратиться к своим агентам или адвокатам и перепроверить не заложена ли данная недвижимость, кто является собственником недвижимости на данный момент. Большое количество агентов и адвокатов относятся халатно к этой процедуре, что влечет за собой трудности в дальнейшем использовании, продажи или переоформлении недвижимости.

После проверки понравившегося объекта, наступает момент проверки договора, которое имеет очень большое значение. Предоставьте ее профессионалам – ваши адвокаты или агенты должны проверить договор и обезопасить вас от нежелательных последствий.

Старайтесь не подписывать договора предоставленного застройщиками без проверки людей имеющих опыт работы с контрактами. И не забывайте что контракт составляется на основании кипрского законодательства и специфики Кипрского рынка недвижимости. Являясь гражданином другого государства вы можете не знать всех нюансов Кипрского рынка. Не полагайтесь только на себя, на свой опыт и знания.

Контракт подписывается как правило на английском языке. Некоторые строительные компании могут Вам предоставить также русскую версию контракта, но вы должны знать что русская версия договора не будет иметь никакой силы. Она предоставляется только в ознакомительных целях. Никогда не подписывайте договор на греческом языке если вы не знаете этого языка. На Кипре есть 2 официальных языка – греческий и английский и любой строитель или продавец обязан вам предоставить договор на том либо ином языке который вам более понятен.

На Кипре нет стандартного типового договора покупки недвижимости – каждый продавец имеет право разработать и предоставить свой собственный.

По законодательству Кипра, граждане третьих стран, могут приобрести в собственность лишь одно недвижимое имущество на семью (муж, жена, несовершенно летние дети) - квартиру, дом на участке, размер которого не превышает 3 донума (4 012 кв. метров) либо участок земли, размер которого не превышает 3 донума (4 012 кв. метров). Но существует возможность оформления последующей недвижимости на юридическое лицо.

После проверки и согласования контракта с двух сторон наступает процесс подписания договора. Договор может быть подписан на Кипре либо может быть подписан одной из сторон в любой другой стране и выслан курьерской почтой для подписи второй стороны. После подписания контракта вы как владелец собственности имеете право на хранение одного из оригиналов подписанного договора.

Следующим этапом оформления недвижимости на Кипре является оплата гербового сбора и подача заявления в Совет Министров с целью получения разрешения на покупку недвижимости на Кипре (граждане Кипра и Евросоюза не должны получать данное разрешение и не имеют ограничений по кол-ву купленных объектов). Данная процедура может быть проведена вашим адвокатом либо вашим агентом по недвижимости. Разрешение не выдается как правило в 2 случаях – если ваша семья уже является собственником недвижимости на Кипре либо если с вами связано криминальное или террористическое прошлое на Кипре.

Оплата гербового сбора должно быть осуществлено в течении 30 дней со дня подписания контракта. В течении 60 дней, вы должны заложить контракт в Земельный Кадастр Кипра. Мы советуем осуществлять оплату гербового сбора и заложение контракта в тот же день либо на следующий день после подписания контракта. В момент заложения контракта, департамент осуществляет проверку правильности составленных документов и проверяет недвижимость на предмет продажи или залога. Документы не принимают как правило по множеству причин.

Для осуществления платежей до договору у подписываемых сторон должны быть открыты счета. Открытие счета может быть осуществлено с помощью вашего агента по недвижимости или адвоката. Для открытия счета на Кипре иностранным гражданам необходимо предоставить следующие документы:

· Оригинал вашего загран. паспорта

· Рекомендательное письмо из вашего банка

· Подтверждение вашего адреса по которому вы проживаете(это может быть либо копия вашей прописки в паспорте либо счет за коммунальные услуги, в котором должно быть прописано ваше имя и ваш адрес)

· Возможно открыть счет в любой валюте, включая российский рубль

После открытия счета в кипрском банке, вы можете воспользоваться всеми банковскими услугами: открытие дебитная/кредитной карты, интернет банка, перевод денег внутри страны и за границу, оплата всех коммунальных услуг посредством поручения банку, и др.

Последним этапом в оформлении недвижимости на Кипре является переоформление титула на собственность. Для более детальной информации по переводу титула на собственность, вы можете обратиться в нашу компанию. Наши специалисты ответят на любые интересующие вас вопросы.

Вы можете оформить заявку на покупку,
продажу, аренду объекта недвижимости,
или просто задать интересующий Вас вопрос.
Сотрудники нашей компании ответят Вам
в кратчайшие сроки.

Спасибо, Ваша заявка принята!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
для обсуждения деталей заявки.