Телефон на Кипре+357-24621001, +357-70007738
Телефон для России и стран СНГ+7499-3227896
Аренда недвижимости на Кипре. Продажа домов, вилл, апартаментов и квартир на Кипре от ИНТО Сервисес

Получение ипотечного кредита на Кипре

Уважаемый Покупатель!

Вы приняли решение приобрести недвижимость на Кипре в кредит, что вовлекает Вас в процедуру долговременных отношений с выбранным Вами одним из местных банков. Надо отметить, что Кипрские банки выработали довольно лояльную программу по предоставлению ипотечного кредита для не резидентов Кипра, по сравнению с другими государствами ЕС. В процессе получения кредита Вам может понадобиться помощь местных специалистов рынка недвижимости. Ниже компания Инто Сервисес приводит Вам перечень документов, необходимых для получения кредита, а также ответы на многие вопросы, возникающие у большинства потенциальных клиентов.

Получение ипотечного кредита на Кипре возможно для любого покупателя недвижимости, при условии предоставления всех необходимых документов.

Изначально Вам необходимо заполнить формы в банке для рассмотрения кредита. Вы можете предоставить все документы после подписания контракта купли-продажи, либо предоставить черновик контракта вместе со всеми необходимыми документами от вас как от покупателя. Получить официальный ответ с банка, а далее заключить договор с продавцом/застройщиком и предоставить в банк оставшиеся документы. Процедура рассмотрения заявки банком длится от 1 до 2 недель.

Для получения ипотечного кредита на Кипре необходимо предоставить в банк следующие документы:

1. Паспорт;

2. Внутренний паспорт (необходим для подтверждения вашей прописки, Вашего места проживания);

3. Рекомендательное письмо из банка (подтверждающий, что у Вас есть счет, и что банк считает Вас платежеспособным клиентом);

4. Справка о балансе счета на данный момент;

5. Справка об обороте счета за последние пол года;

6. Подтверждение дохода;

А) справка 2НДФЛ (из налоговой службы)

Б) любой другой документ, подтверждающий доход ( письмо от работодателя о зарплате, начислении премий, бонусов и тд)

Желательно наличие двух (А и Б) документов.

7. Примерная оценка имеющегося имущества;

8. Разрешение на покупку недвижимости;

9. Договор купли-продажи (оригинал);

10. Документы, подтверждающие предоплату за недвижимость;

11. Документ, подтверждающий оплату Гербового сбора;

12. В случае, если у вас есть кредиты на Кипре в других банках, необходимо также предоставить кредитную историю из этого банка.

Выше указанный список документов является базовым. В некоторых случаях банки могут запросить дополнительные документы.

Сумма предоплаты

Как правило, банк требует оплату 30%-50% от стоимости недвижимости по договору купли-продажи. Сумма предоплаты зависит от финансового положения клиента, а также застройщика, у которого клиент покупает недвижимость.

Срок кредита

Схема ипотечного кредита применима на сроки от 10 до 40 лет или по достижении заемщиком 65-ти лет (что наступит первым).

Можно ли погасить кредит заранее

Все банки рассматривают варианты досрочного погашения кредита. При заключении договора с Банком Вам необходимо уточнить, будет ли наложен штраф на погашение кредита досрочно.

Как производятся выплаты по кредиту

Как правило, выплаты по кредиту производятся ежемесячно или ежеквартально. Данные условия должны быть оговорены с банком при подаче заявки.

В каком банке лучше брать кредит на Кипре

При покупки недвижимости у застройщика, кредит нужно оформлять в банке, который финансирует данный проект застройщика. Одной из причин является банковская гарантия, которую требует банк у застройщика (как гарантия выдачи титула в будущем). При получении кредита в банке застройщика данная гарантия не нужна, при получении в другом банке покупатель должен оплатить стоимость данной услуги. В данном случае покупатель столкнется с дополнительными расходами в 1,7-1,8% от суммы кредита в год. Процесс получения кредита в банке, в котором финансировался выбранный вами проект, технически проще.

При покупке вторичной недвижимости кредит можно оформлять в любом банке Кипра, в котором у вас открыт счет. Список всех банков вы можете найти, перейдя на эту страницу.

В какой валюте лучше брать кредит на Кипре

Выбор валюты в первую очередь зависит от валюты, в которой вам удобнее погашать кредит и от валюты, в которой вы получаете свой доход. Банк предоставляет вам на выбор следующие валюты кредитования:

Евро

Доллары США

Швейцарские франки

Англиские фунты стерлинги

Процентная ставка

Процентная Ставка зависит в первую очередь от выбранной вами валюты. Ставка основана на жилищной базовой ставке каждого банка, она также зависит от предоставления или нет «кредитных каникул»(отсрочки платежа) и от суммы первого взноса.

В связи с не очень стабильной экономической ситуацией в мире, кредитные ставки могут изменяться. Для получения более точной информации по текущим ставкам свяжитесь с нами.

С какими дополнительными расходами вы столкнетесь при оформлении ипотеки

Плата за оформление кредита: 1% от суммы кредита;

Плата за оформление юридических документов: 150-300 евро;

Страхование жизни: Вас также попросят оформить страховку на жизнь и на случай временной потери трудоспособности. Банки должны быть уверены в надежности страховой компании, в связи с чем банки всегда рекомендуют оформлять страховку в компании, сотрудничающей с банком

Страхование недвижимости – обязательно страхование от пожара и землетрясения.

Кредитные каникулы (отсрочка платежа)

Вы можете начать выплату кредита по завершении строительства проекта с максимальным сроком кредитных каникул в 2 года. В течение этого периода Вы будете платить только процентную ставку.

Вы можете оформить заявку на покупку,
продажу, аренду объекта недвижимости,
или просто задать интересующий Вас вопрос.
Сотрудники нашей компании ответят Вам
в кратчайшие сроки.

Спасибо, Ваша заявка принята!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
для обсуждения деталей заявки.